Ankara Sözleşme Avukatı

Ankara Sözleşme Avukatı ve Sözleşme Hukuku Nedir?

Sözleşme hukuku, iki veya daha fazla tarafın karşılıklı ve birbirine uygun irade beyanlarıyla kurduğu, hukuki sonuç doğuran anlaşmaları inceleyen hukuk dalıdır. Sözleşme avukatı ise sözleşmelerin kaleme alınması, revize edilmesi, taraflar arasındaki müzakerelerin yürütülmesi ve doğan hukuki uyuşmazlıkların çözümünde tarafları temsil eden hukuk profesyonelidir.

Tarafların imzaladığı her sözleşme, ileride doğabilecek bir anlaşmazlıkta tarafların haklarını belirleyen temel kanun niteliğindedir. Bu nedenle sözleşme metinlerinin muğlak ifadelerden arındırılmış ve yasalara tam uyumlu olması zorunludur. Sözleşmenin ihlali durumunda izlenecek yolların önceden belirlenmesi, tarafların hak arama özgürlüğünü güvence altına alır. Bu denetim ve hazırlık aşamasında ilgili tarafların yasal başvuru yollarını doğru merciler nezdinde kullanması gerekir.

Sözleşme Türleri ve Hazırlanmasında Dikkat Edilecek Unsurlar

Hukuk sistemimizde tarafların irade serbestisi ilkesi gereği kanunda doğrudan düzenlenmeyen pek çok sözleşme türü (isimsiz sözleşmeler) yapılabilir. Bununla birlikte, uygulamada en sık karşılaşılan sözleşmeler kanunda özel olarak düzenlenmiştir.

Ticari ve Kurumsal Sözleşmeler

Şirketlerin faaliyetlerini sürdürebilmesi için bayilik sözleşmeleri, hizmet sözleşmeleri, gizlilik (NDA) sözleşmeler ve ortaklık anlaşmaları büyük önem taşır. Bu tür kurumsal sözleşmelerin eksik veya hatalı hazırlanması, şirketlerin ticari sırlarının sızmasına veya büyük maddi zararlara uğramasına yol açabilir.

Gayrimenkul ve İnşaat Sözleşmeleri

Gayrimenkul sektöründe sıklıkla kullanılan gayrimenkul satış vaadi sözleşmeleri, kat karşılığı inşaat sözleşmeleri ve kira sözleşmeleri ciddi meblağlar barındırır. Bu sözleşmelerde şekil şartlarına uyulmaması veya maddelerin tek taraflı dezavantaj içermesi, tapu ve mülkiyet uyuşmazlıklarını beraberinde getirir.

İş ve Hizmet Sözleşmeleri

İşçi ve işveren arasındaki ilişkileri düzenleyen hizmet akitleri, iş hukuku mevzuatına birebir uygun olmak zorundadır. İşçinin hakları ile işverenin rekabet yasağı ve gizlilik gibi ticari menfaatleri arasında dengeli bir hukuki zemin oluşturulmalıdır.

Sözleşmenin Feshi ve Haklı Neden Süreçleri

Sözleşmeler tarafların karşılıklı anlaşmasıyla sona erebileceği gibi, taraflardan birinin yükümlülüklerini hiç veya gereği gibi yerine getirmemesi, dürüstlük kuralının zedelenmesi ya da kanunda öngörülen olağanüstü şartların oluşması durumunda tek taraflı olarak da feshedilebilir. Fesih hakkı, hukuki niteliği itibarıyla bozucu yenilik doğuran bir hak olduğundan, kullanıldığı andan itibaren sözleşme ilişkisini geleceğe etkili (ileriye dönük) veya geçmişe etkili olarak sona erdirir. Sözleşmenin haksız veya usulsüz yere feshedilmesi durumunda ise karşı taraf açısından tazminat davaları ve alacak talepleri gündeme gelir. Bu nedenle fesih bildirimlerinin şekle uygun ve hukuki gerekçelere dayandırılması kritik önem taşır.

Fesih süreçlerinde dikkat edilmesi gereken temel unsurlar ve hukuki detaylar şu şekildedir:

• Fesheden taraf, karşı tarafın eylemlerinin sözleşmeyi çekilmez hale getirdiğini (haklı nedeni) yasal delillerle ispatlamakla yükümlüdür. Kanuni veya sözleşmesel haklı nedenler objektif kriterlere dayanmalıdır.
• Kanunen özel bir şekil şartına bağlanmamış olsa dahi, fesih bildiriminin noter aracılığıyla (ihtarnameyle) yapılması, ileride doğabilecek ispat külfetini ortadan kaldırmak ve bildirimin ulaştığı tarihi kesin olarak belirlemek açısından zorunludur.
• Haklı fesih nedenlerinin öğrenildiği andan itibaren makul bir süre içinde (dürüstlük kurallarına uygun olarak gecikmeksizin) fesih hakkının kullanılması gerekir. Aksi takdirde hakkın kötüye kullanıldığı veya fesih sebebinden vazgeçildiği kabul edilebilir.
• Yargılama aşamasında tarafların sözleşmeye aykırı hareket edip etmediği, ticari defterler ve sözleşme hükümleri üzerinden uzman bilirkişiler marifetiyle incelenir. Hesaplama neticesinde uğranılan fiili zararlar ve mahrum kalınan kârlar (menfi veya müspet zarar) tespit edilir. Haklı fesih nedenlerinin zamanında ve usulüne uygun şekilde karşı tarafa bildirilmesi, ileride açılacak alacak veya tazminat davalarında hak kayıplarını önler.

Sözleşmeye Aykırılık ve Tazminat Davaları

Taraflardan birinin sözleşmede taahhüt ettiği yükümlülükleri hiç ya da gereği gibi yerine getirmemesi durumunda sözleşmeye aykırılık (borca aykırılık) halinden söz edilir. Bu durumda alacaklı taraf; aynen ifa, sözleşmeden dönme veya müspet/menfi zararlarının tazminini talep etme haklarına sahip olur.

Borca aykırılık davalarında, dava konusu zararın boyutu ve kusur oranları mahkeme huzurunda ispatlanır. Davacılar, uğradıkları zararların somut delillerle ortaya konulmasından sorumludur. Bu iddialar; ticari defterler, yazılı ihtarnameler, banka kayıtları ve bilirkişi incelemeleri ile kanıtlanır. Hak düşürücü sürelere ve zamanaşımı tarihlerine riayet edilmemesi, dava hakkının ortadan kalkmasına neden olur.

Sözleşme Uyuşmazlıklarında Görevli Yargı Mercileri

Sözleşme hukukundan doğan uyuşmazlıklarda, davanın doğru mahkemede açılması yargılamanın hızı ve hukuki güvenliğin sağlanması açısından kritik bir önem taşır. Görevli mahkemenin tespiti; uyuşmazlığın niteliğine, tarafların sıfatına (tacir olup olmadıklarına) ve sözleşmenin türüne göre değişiklik gösterir. Hatalı mahkemede açılan davalar usulden reddedilebileceği için aşağıdaki tablonun incelenmesi hak kayıplarının önüne geçilmesinde yol gösterici olacaktır.

Aşağıdaki tablo, sözleşme hukukundan kaynaklanan başlıca uyuşmazlıkları ve bu uyuşmazlıklara bakmakla görevli mahkemeleri özetlemektedir:

Sözleşme hukukunda sıklıkla karşılaşılan yasal süreler aşağıda sıralanmıştır:

• Gizli ayıplarda ihbar süresi – Mal veya hizmetteki ayıbın fark edilmesinden itibaren derhal (uygun süre içinde) bildirilme zorunluluğu.
• Genel alacak zamanaşımı – Sözleşmeden kaynaklanan alacak ve tazminat talepleri için kanuni beş yıllık zamanaşımı süresi.
• İade ve fesih bildirimleri – Sözleşme metninde yer alan özel ihbar önelleri veya yasal fesih süreleri.

Ankara Sözleşme Avukatı için Neden Minval Hukuk’u Tercih Etmelisiniz?

Sözleşme süreçleri, en başından profesyonelce yönetilmediğinde büyük ticari ve hukuki riskleri beraberinde getiren hassas alanlardır. Minval Hukuk, sözleşmelerin kaleme alınması, müzakere edilmesi ve olası uyuşmazlıkların çözümünde müvekkillerine kapsamlı hukuki danışmanlık hizmeti sunar. Müvekkillerin, taslak aşamasından dava sürecine kadar şeffaf bir şekilde bilgilendirilmesi hedeflenir. Ankara sözleşme avukatı arayışında olan bireyler ve kurumlar, sözleşme denetimi ve hukuki uyuşmazlıklar hakkında büromuzla iletişime geçerek destek talebinde bulunabilir.

Ankara Sözleşme Avukatı Hakkında Sıkça Sorulan Sorular

Sözleşme imzalandıktan sonra tek taraflı olarak değiştirilebilir mi?

Tarafların karşılıklı iradesi olmadan bir sözleşmenin tek taraflı olarak değiştirilmesi hukuken mümkün değildir. Ancak sözleşme metninde “tek taraflı değişiklik hakkı” gibi özel hükümler varsa ve bu hükümler dürüstlük kuralına aykırı değilse sınırlı bazı uyarlamalar yapılabilir; aksi halde yapılan değişiklikler geçersizdir.

Sözleşmede ceza koşulu (cezai şart) yazılması zorunlu mu?

Cezai şart yazılması kanunen zorunlu değildir ancak tarafların sözleşme yükümlülüklerine uymasını güvence altına almak adına sıklıkla tercih edilir. Taraflar aralarında anlaşarak sözleşmeye ihlal durumunda geçerli olacak cayma veya cezai şart hükümleri ekleyebilirler.

Yazılı yapılmayan sözleşmeler geçerli kabul edilir mi?

Türk hukukunda kural olarak sözleşmelerin geçerliliği kanunda aksi öngörülmedikçe hiçbir şekle bağlı değildir (şekil serbestisi). Ancak gayrimenkul satışı, kefalet sözleşmeleri veya kanunen resmi şekil şartına bağlanmış bazı ticari akitlerin geçerli olabilmesi mutlaka yazılı veya resmi şekilde yapılmasına bağlıdır.

Karşı taraf sözleşme hükümlerine uymadığında hangi hukuki adımlar atılmalıdır?

Sözleşmeye aykırılık durumunda öncelikle noter aracılığıyla ihtarname gönderilerek eksikliklerin giderilmesi talep edilebilir. Aykırılığın giderilmemesi halinde, sözleşmenin fesh edilmesi, uğranılan maddi ve manevi zararların tazmini için dava açılması, varsa cezai şartın işletilmesi yasal yollar arasında yer alır.

Taraflar olası bir uyuşmazlık durumunda hangi mahkemenin yetkili olacağını önceden kararlaştırabilir mi?

Taraflar aralarındaki ticari veya özel sözleşmelere yetki şartı ekleyerek olası bir uyuşmazlıkta hangi mahkemelerinin ve icra dairelerinin yetkili olacağını belirleyebilirler. Ancak bu tür yetki anlaşmalarının geçerli olabilmesi için tarafların tacir veya kamu tüzel kişisi olması gibi şartların sağlanması gerekebilir.

Türkiye’deki taraflar arasında veya uluslararası işlemlerde döviz cinsinden sözleşme imzalanması yasal mıdır?

Türk kıymetli maden, döviz ve sermaye hareketlerini düzenleyen mevzuatlar çerçevesinde, Türkiye’de yerleşik kişiler arasındaki belirli sözleşme türlerinde döviz cinsinden kararlaştırılması yasaklarla sınırlandırılmıştır. Cezai şartlar ve bedellerin hangi para birimiyle belirleneceği konusunda Türk Parasının Kıymetini Koruma Hakkında Kanun hükümlerine ve ilgili tebliğlere dikkat edilmesi şarttır.