Tahliye taahhütnamesi, diğer belgelerden farkı, İcra ve İflas Kanunu ve diğer mevzuatlardaki bir takım özel şartları barındırması ve icra edilebilmesine ilişkindir. Bu sayede, kiracı belirtilen tarihte konutu veya iş yerini boşaltmazsa, cebri icra yoluyla çıkarılabilir. Tahliye taahhütnamesi yerine kira sözleşmesinde örnekteki hükümlerin bulunması durumunda icrası aynı şartlarla gerçekleştirilememektedir. Bu sebeple uygulamada birçok kolaylık sağlamakta ve ev sahipleri bakımından avantajlı olmaktadır.
Tahliye Taahhütnamesi Geçerlilik Şartları
Tahliye taahhütnamesinin belli durumlarda geçersizliği söz konusu olabilmektedir.
Geçerli bir tahliye taahhütnamesi için şu şartların yerine getirilmesi gerekmektedir:
- Yazılı Olması: Tahliye taahhütnamesi mutlaka yazılı olarak düzenlenmelidir. Yazılı olarak düzenlenmeyen taahhütnamelerin geçerliliği bulunmamaktadır.
- Teslim Sonrası Düzenlenme: Taahhütname, kira sözleşmesinin yapılmasından sonra düzenlenmelidir. Kira sözleşmesi ile aynı anda yapılan tahliye taahhütnameleri, hakim konumda bulunan ev sahibinin baskısı ile imzalandığı varsayılarak geçersiz sayılmaktadır.
- Kiracının İmzası: Taahhütnamede kiracının imzası bulunmalıdır. Kiracının yetkisi bulunmayan vekili veya akrabasının imzalamış olması taahhütnameyi geçersiz kılmaktadır.
- Tahliye Tarihinin Belirtilmesi: Tahliye taahhütnamesinde kiralananın boşaltılacağı tarih net bir şekilde belirtilmelidir.
Tahliye Taahhütnamesinin Geçersiz Olma Durumları
Tahliye taahhütnamesi bazı durumlarda geçersiz sayılabilir. Bu durumlar:
- Kira Sözleşmesiyle Aynı Anda Yapılması: Tahliye taahhütnamesi, kira sözleşmesi ile aynı anda düzenlenirse geçersiz sayılır. Yargıtay kararlarına göre, bu tür taahhütnameler baskı altında yapılmış kabul edilir ve kiracının bunu ispat etmesi gerekir.
- Teslim Öncesi Düzenlenme: Kira sözleşmesinden önce veya aynı anda yapılan tahliye taahhütnameleri geçersizdir.
- Tahliye Tarihinin Belirtilmemesi: Tahliye taahhütnamesinde boşaltma tarihinin net bir şekilde belirtilmemesi, taahhüdü geçersiz kılar.
- Koşullu Taahhüt: Belirli bir koşula bağlı olarak yapılan tahliye taahhütnameleri geçersizdir. Yani ödeme yükümlülüklerini yerine getirmemem halinde veya şu gerçekleşirse gibi ifadeler kullanılması taahhüdü koşula bağlaması halinde geçersiz olacaktır.
İlgili Makale: Kira Tespit Davası
Tahliye Taahhütnamesi ile Tahliye Süreci
Kiracı, tahliye taahhütnamesinde belirtilen tarihte kiralananı boşaltmazsa, kiraya veren şu adımları izleyebilir:
- Tahliye Davası veya İcra Takibi: Kiraya veren, belirlenen tarihten itibaren 1 ay içinde tahliye davası açabilir veya icra takibi başlatabilir.
- Davanın Süresi: Tahliye davası ortalama olarak 6 ay ile 1 yıl arasında sürer. Ancak, mahkemenin yoğunluğuna göre bu süre değişebilir.
Noter Onaylı Tahliye Taahhütnamesi
Adi yazılı şekil yeterli olsa da, ispat kolaylığı açısından noter tarafından düzenlenen ve onaylanan tahliye taahhütnameleri tercih edilmelidir. Noter onaylı belgeler, resmi belge niteliğinde olup hukuki süreçte daha güçlü bir delil oluşturur. Bunun haricinde noter onaylı tahliye taahhütnamelerinde imza itirazı yapılamayacağından itiraz gerekçeleri daha sınırlı olmakta ve tahliye süreçlerinin daha hızlı sonuçlandırılmasında kolaylık sağlamaktadır.
Kısaca Tahliye taahhütnamesi, kiracının belirli bir tarihte kiralananı boşaltacağını beyan eden önemli bir belgedir. Ancak, geçerli olabilmesi için belirli şartların yerine getirilmesi gerekir. Bu şartlara uyulmadığında tahliye taahhütnamesi geçersiz sayılır. Kiraya verenler, bu belgeyi doğru ve hukuki çerçevede hazırlayarak, tahliye sürecinde sorun yaşamamak geçerlilik şartlarına dikkat etmeleri gerekir.
Tahliye Taahhütnamesi İtiraz
Tahliye taahhütnamesi süreç, tahliye taahhütnamesinin şartlarına ve hukuki prosedürlere bağlı olarak kullanılacak yöntemlere göre değişiklik gösterebilir. Aşağıda detaylı bir biçimde tahliye süreci ile ilgili bilgiler sunulmuştur.
Kiracı, tahliye taahhütnamesinde belirtilen tarihte konutu veya iş yerini boşaltmazsa, taşınmaz sahibinin izleyebileceği adımlar:
Tahliye Davası veya İcra Takibi: Tahliye tarihinde kiracı çıkmazsa, kiraya veren, belirlenen tarihten itibaren 1 ay içinde tahliye davası açmalı ya da tahliye talepli icra takibi(örnek no:14) başlatmalıdır.
İcra müdürlüğü tarafından düzenlenen tahliye emri kiracıya ulaştıktan sonra kiracı eğer imzaya itiraz eder ise: Kiracının taahhütnamede bulunan imzanın kendisine ait olmadığı iddiası ile müdürlüğe itiraz etmesi halinde takip duracaktır. Ancak imzaya itiraz halinde İcra mahkemesinden imzaya itirazın kaldırılması talep edilemeyecektir. İmzaya itiraz yargılama gerektireceğinden artık icra hukuktan itirazın kaldırılması değil Sulh Hukuk Mahkemesinden itirazın iptali talep edilmelidir. Aksi halde İcra Hukuk mahkemesinden kaldırılması talep edilmesi halinde dava reddedilecektir.
Bu anlamda zaman zaman itiraz süreçlerinde duruma göre itirazın halin varlığına göre yapılması gerekmektedir. İmzanın kendisine ait olmadığını düşünen kiracı tarafından durumun varlığına göre itiraz yapılmaz ise bu durum hak kaybına sebep olacaktır.
Tahliye Davası Süresi: Tahliye davası açıldığında, dava süresi ortalama olarak 9 ay ile 15 ay arasında sürmektedir. Bu süre, delillerin toplanması, mahkemenin açacağı duruşma sayısı ve mahkemenin yoğunluğu gibi etkenlere bağlı olarak değişebilir.
Tahliye taahhütnamesi ile tahliye süreci karmaşık birtakım prosedürlere tabidir. Bu nedenle, tahliye sürecinde hak kaybına uğramamak adına profesyonel hizmet almak elzemdir.
Tahliye taahhütnamesi ile tahliye süreci, taahhütnamenin şartlarının doğru şekilde yerine getirilmesi ve hukuki prosedürlerin izlenmesi ile belirlenir. Tahliye davası açılması halinde süreç genellikle 9 ay ile 15 ay arasında sürse de, bu süre değişkenlik gösterebilir.
İlgili Makale: Kira Uyarlama Davası 2024 Detaylı Rehber
Boş Tahliye Taahhütnamesi İmzaladım Ev Sahibi Çıkarabilir Mi?
Son dönemlerde tahliye dava sayısının artması, kira bedellerinin çıkarılan yasal sınırlama dolayısı ile belli oranın haricinde arttırılmasının sınırlandırılması, dava süreçlerinin çok uzun sürmesi ve icrasının hukuken zor olması dolayısı ile ev sahipleri yeni kiralanan taşınmazlarından üzerine tahliye tarihi ve taahhüt tarihi atılmamış boş tahliye taahhütnamesi verilmesini talep etmektedirler. Ancak kiracılar her ne kadar bu taahhütnameye imza atmak istemese de ev sahipleri bu taahhütnameye imza atılmaması durumunda evlerini, işyerlerini kiraya vermeyeceklerini beyan ettiklerinden kiracılar bu taahhütnameye imza atmaktadırlar. Daha sonrasında yeni kira döneminde ev sahipleri istedikleri kira miktarını alamamaları halinde bu taahhütnameyi işleme koymaktadırlar. Üzeri hukuken geçerli tarihler kiraya verenler tarafından doldurularak İcra Müdürlüğüne sunulmakta ve icra müdürlüğü tarafından tahliye emri düzenlenerek kiracılara gönderilmektedir. Kiracılar tarafından iki şekilde itiraz imkanı bulunmaktadır. Çoğunlukla imza kendilerine ait olsa da tarihler kiraya verenler tarafından doldurulan tahliye taahhütnamelerinde, kiracılar eğer imza itirazı yapar ise kiraya verenler tarafından Arabuluculuk yoluna başvuru yapılıp itirazın iptali davası Sulh Hukuk Mahkemesinde açılması gerekeceğinden süreç de uzun sürmektedir.
Salt tarihlere itiraz edilmesi durumunda süreç farklı şekilde ilerleyecektir. Burada artık ev sahipleri hızlı sonuç alınması adına sınırlı inceleme yapılan İcra Hukuk Mahkemesinden İtirazın kaldırılması yoluna giderek itirazı kaldırabilmektedir. İmza kendisine ait olan kiracılar genelde dava açıldıktan sonra cevap dilekçelerinde tahliye tarihleri ve taahhüt tarihleri noktasında itirazlarını dile getirmektedir. Ancak sınırlı şekilde inceleme yapılan İcra Hukuk Mahkemeleri bu itirazları incelemeyecek ve itirazların kaldırılmasına ve tahliyeye karar vereceklerdir. Bu sebeple bu konuda hukuken destek alınması önem arz etmektedir.
Site içeriği ve site içerisinde paylaşılan makalelerin her hakkı Minval Hukuk & Danışmanlık Bürosuna aittir.
