Kira Artışı Ne Kadar Yapılabilir?

Kira artış oranları geçtiğimiz yıllarda 2022-2024 arası konutlar için yüzde 25 olarak sınırlandırılmış olsa dahi 1 temmuz 2024  itibariyle bu uygulama kaldırılmış olup konut kiraları bakımından artık maksimum artış sınır 12 aylık ortalamalara göre TÜFE artış oranı olarak baz alınacaktır. Konutlar bakımından durum böyle olsa da işyerleri bakımından kira artış oranları tarafların tacir olup olmamasına göre değişkenlik göstermektedir. Tarafların tacir olması halinde kanunun artış oranları aksine aralarında anlaşma yapan tacilerin daha yüksek oranlı artış şartı belirlemeleri mümkündür. Ancak konut kira artışlarında her ne şekilde sözleşme yapılmış olursa olsun yasal hükümlere aykırı olan kısımları geçersizdir ve uygulanmaması halinde aleyhinize sonuç doğmayacaktır. 

Yüzde 25 Kira Artışı Kalktı Mı?

1 Temmuz 2022 ile 1 Temmuz 2024 arasında konut kiraları için uygulanan azami yüzde 25’lik artış sınırı uygulaması yürürlükten kaldırılmış olup artık yapılan kira sözleşmelerinde aksine bir hüküm bulunmuyor ise artışlar TÜİK tarafından her ay açıklanan TÜFE rakamlarının 12 aylık ortalamaları üzerinden hesaplanacak değer üzerinden artış yapılarak ödenecektir. 

Ev Sahibi En Fazla Ne Kadar Zam Yapabilir? 2025

Ev sahipleri en fazla TÜFE’nin 12 aylık ortalamalarına göre hesaplanacak oransal karşılık üzerinden kira yenileme dönemlerinde zam yapabilir. Bu durum konut kiralamaları bakımından bu şekilde olsa da işyeri kiralamalarında durum biraz daha farklıdır. İşyeri kirasında kiralama yapan taraf tacir ise sözleşmede anlaşılan oransal karşılık üzerinden kira artış miktarı belirlenebilmektedir. Sözleşme serbestisi ilkesi gereği tacir olan kişiler bakımından sözleşme ile kararlaştırılan oran TÜFE oranını aşmış olsa dahi uygulama alanı bulacaktır. 

Kiracı Kira Artış Oranını Kabul Etmez İse Ne Olur?

Kiracılar için kira yenileme dönemlerinde yapılacak kira artış miktarı TÜİK tarafından ilgili ayda açıklanan TÜFE’nin 12 aylık ortalamalarına göre hesaplanacak oran üzerinden artış yapılabilmektedir. Bu oran kira artışlarının üst sınırını oluşturmaktadır.

Diyelim ki kira artışının yapılacağı ayda oran yüzde 50 olarak açıklandı. Ancak sözleşmede siz artış sınırını yüzde 25 olarak belirlediniz. O halde yüzde 50 yerine yüzde 25 artış yaparak kira bedelinin ödenmesi halinde tarafınızdan eksik kira bedeli talep edilemeyecek bununla ilgili yapılan işlemlerde geçersiz olacaktır. Dolayısıyla kiracılar  ev sahiplerinin dayatmış olduğu kira artış oranlarını kabul etmek zorunda değildir. 

Click to rate this post!
[Total: 0 Average: 0]

Yorum Bırakın

E-posta adresiniz yayınlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir